物权纠纷 （2015）沈中民二终字第02938号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，房产局为金丽华颁发的诉争房屋公有直管住宅租赁证于2007年8月被沈阳市中级人民法院（2006）沈行再字第6号行政判决判决撤销，故金丽华已无权于2008年8月19日与案外人张淑芬就本案诉争房屋作出（2008）沈和民二初字第1405号民事调解，现本院（2010）沈和民二初重字第4号民事判决已认定张淑芬系善意取得诉争房屋。由此，金丽华非法转让诉争房屋的行为，已导致孟玮丧失对诉争房屋享有的使用权，故该行为应属侵权行为，应承担相应的民事责任，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，孟玮要求金丽华赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于孟玮主张大发物业、房产局承担连带责任的诉讼请求，因大发物业、房产局系根据已生效的法律文书为案外人张淑芬办理诉争房屋更名手续，且二者对金丽华实施的侵权行为无过错，故孟玮该诉讼请求，因无法律依据，原审法院不予支持。关于赔偿损失的具体数额问题。庭审中，孟玮对其诉讼请求中主张的1，00

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，房产局为金丽华颁发的诉争房屋公有直管住宅租赁证于2007年8月被沈阳市中级人民法院（2006）沈行再字第6号行政判决判决撤销，故金丽华已无权于2008年8月19日与案外人张淑芬就本案诉争房屋作出（2008）沈和民二初字第1405号民事调解，现本院（2010）沈和民二初重字第4号民事判决已认定张淑芬系善意取得诉争房屋。由此，金丽华非法转让诉争房屋的行为，已导致孟玮丧失对诉争房屋享有的使用权，故该行为应属侵权行为，应承担相应的民事责任，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02938号上诉人（原审原告）：孟玮，女，1970年12月22日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳市大发物业经营中心（组织机构代码：24261500-8），住所地：沈阳市沈河区广昌路8-1号。法定代表人：崔振明，系该中心经理。被上诉人（原审被告）：沈阳市房产局（组织机构代码：00158343-9），住所地：……