租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00500号

原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当严格按照合同的约定履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》到期后，原告要求被告返还所租房屋，被告就应及时将所租房屋恢复原状并交还给原告，但被告却拒不返还房屋，违背了诚实信用原则，由此而产生的损失，被告理应承担，故原告的诉讼请求依法予以支持；被告辩称在签订《房屋租赁合同》时，原告曾口头承诺《房屋租赁合同》期满后仍然出租给被告，因此才对所租房屋全面进行装修，现在交还房屋损失太大，要求继续续租。但是否续租，需要经双方协商达成协议才能续租，未达成协议就只能按照《房屋租赁合同》履行各自权利义务，被告也没有证据证明双方对续租达成了协议，其申请出庭的证人也只是证明了原告曾经说过“今后租房不影响，该租还是租”，而不能证明双方对续租达成了协议，故被告的辩称理由，依法不予采信，被告应承担举证不能之责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百三十五条；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限徐军浩在判决书生效后三十日内将租赁的城固县汉白路63号五

原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当严格按照合同的约定履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》到期后，原告要求被告返还所租房屋，被告就应及时将所租房屋恢复原状并交还给原告，但被告却拒不返还房屋，违背了诚实信用原则，由此而产生的损失，被告理应承担，故原告的诉讼请求依法予以支持；被告辩称在签订《房屋租赁合同》时，原告曾口头承诺《房屋租赁合同》期满后仍然出租给被告，因此才对所租房屋全面进行装修，现在交还房屋损失太大，要求继续续租。但是否续租，需要经双方协商达成协议才能续租，未达成协议就只能按照《房屋租赁合同》履行各自权利义

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00500号上诉人（原审被告）徐军浩，男，汉族，陕西省岐山县人，个体工商户。委托代理人韩红波，陕西锐博律师事务所律师。委托代理人陈丽君，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西省城固县肉类联合加工厂。法定代表人代峰，该厂厂长。委托代理人黄建军，该厂办公室主任。委托代理人梁勇，陕西南星律师事务所律师。上诉人徐军浩因租赁合同纠……