租赁合同纠纷 （2019）豫17民终2840号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，省粮油贸易公司、润尔粮油公司双方于2017年4月10日因资产收购所达成的《合作意向协议书》是双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。润尔粮油公司以《合作意向协议书》中涉案资产所占用的土地为集体土地，依据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。省粮油贸易公司、润尔粮油公司双方所签订的《合作意向协议书》因违反法律、法规强制性规定应认定无效。本案租赁财产所占用的土地已被批准为建设用地，河南粮油公司已经通过竞拍取得了该地块的国有土地使用权，并与西平县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，《合作意向协议书》中涉案资产所占用的土地不是集体土地，即使是集体土地也符合《土地管理法》第63条中“但书”的规定，故润尔粮油公司要求确认《合作意向协议

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，省粮油贸易公司、润尔粮油公司双方于2017年4月10日因资产收购所达成的《合作意向协议书》是双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。润尔粮油公司以《合作意向协议书》中涉案资产所占用的土地为集体土地，依据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。省

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2840号上诉人（原审原告）：西平县润尔粮油贸易有限公司，住所地：西平县盆尧镇叶李村。法定代表人：李燕军，执行董事。委托诉讼代理人：郭宏芳，河南伦宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省粮油对外贸易有限公司，住所地：郑州市纬五路**院**楼供销大厦**。法定代表人：张晓彬，公司董事长。委托诉讼代理人：董军芳，金博大律师事务所律……