房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1288号

石大明与刘燕飞签订的《重庆市房屋买卖合同》，欠缺合同成立要件中的主体与内容、该房屋买卖合同不成立的事实，已经一审法院（2017）川1681民初384号生效判决予以认定，朱美林、傅莹莹再次起诉要求确认该房屋买卖合同未成立，对此不予支持。 本案石大明受张洪魁、辜庆莎的指示，与姚伽签订房屋买卖合同，案涉房屋购房款实际由张洪魁收取，故该房屋买卖合同实为张洪魁、辜庆莎与姚伽订立。本案争议的房屋买卖合同签订前，傅莹莹与张洪魁、辜庆莎之间确实存在借款合同关系，且办理了房屋抵押登记，张洪魁、辜庆莎要求朱美林、傅莹莹办理卖房公证委托及向姚伽出售房屋，均是想实现以房抵债。但朱美林、傅莹莹进行卖房公证委托时，借款双方并未对借款本息进行结算，也未对出售房屋的价款进行确认，张洪魁、辜庆莎主张以案涉房屋的出售款44万元抵扣朱美林、傅莹莹之前的借款，但朱美林、傅莹莹对此不予认可，说明双方对房屋的售价和抵债的金额并未形成合意。且张洪魁、辜庆莎在庭审中表示继续要求朱美林、傅莹莹偿还剩余借款，说明双方并未终结借款合同关系，未将借款本息结算后转为购房款，因此本案以房抵债不成立，石大明向姚伽出售案涉房屋属于无权处分。 据此，

石大明与刘燕飞签订的《重庆市房屋买卖合同》，欠缺合同成立要件中的主体与内容、该房屋买卖合同不成立的事实，已经一审法院（2017）川1681民初384号生效判决予以认定，朱美林、傅莹莹再次起诉要求确认该房屋买卖合同未成立，对此不予支持。 本案石大明受张洪魁、辜庆莎的指示，与姚伽签订房屋买卖合同，案涉房屋购房款实际由张洪魁收取，故该房屋买卖合同实为张洪魁、辜庆莎与姚伽订立。本案争议的房屋买卖合同签订前，傅莹莹与张洪魁、辜庆莎之间确实存在借款合同关系，且办理了房屋抵押登记，张洪魁、辜庆莎要求朱美林、傅莹莹办理卖房公证委托及向姚伽出售房屋，均是想实现以房抵债。但朱美林、傅莹莹进行卖房公证委托时，借款双

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川16民终1288号 上诉人（原审被告）：石大明，男，生于1974年3月15日，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：郭锐，重庆钧睿律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：张洪魁，男，生于1974年2月26日，汉族，住重庆市区。 上诉人（原审第三人）：辜庆莎，女，生于1986年11月8日，汉族，住重庆市区。 张洪魁、辜庆莎共同委托诉讼代理……