商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3744号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十六条“被上诉人在答辩中要求变更或者补充第一审判决内容的，第二审人民法院可以不予审查”的规定，本院仅就锦绣华庭公司上诉的相关内容进行审查。针对锦绣华庭公司的上诉，本案二审的争议焦点在于锦绣华庭公司应否向梁英强支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的问题。首先，对于逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋的交付期限，即出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格、已办理竣工验收备案以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该约定符合法律规定，应合法有效，锦绣华庭公司作为出卖人应严格按约定履行义务。经审查，涉案房屋竣工验收时间为2014年1月30日，竣工验收备案时间为2014年2月17日，即涉案房屋自2014年2月17日起才符合合同约定的交付条件，故锦绣华庭公司构

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十六条“被上诉人在答辩中要求变更或者补充第一审判决内容的，第二审人民法院可以不予审查”的规定，本院仅就锦绣华庭公司上诉的相关内容进行审查。针对锦绣华庭公司的上诉，本案二审的争议焦点在于锦绣华庭公司应否向梁英强支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的问题。首先，对于逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋的交

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3744号上诉人（原审被告）佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区，企业法人营业执照号码。法定代表人杨建军。委托代理人徐凤霞。委托代理人罗永洪。被上诉人（原审原告）梁英强，男，1970年4月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人梁敏杰。上诉人佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称锦绣华庭公司……