房屋买卖合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第1097号

本案系商品房买卖合同纠纷，当事人主要的争议焦点为原告冉贤玉与被告李小琴、刘文军、惠州市港中原地产代理有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是否对原告冉贤玉支付购房款给被告李小琴、刘文军的时间进行了约定。原告冉贤玉认为《二手房买卖及居间服务合同》并没有约定支付房款的时间，原告冉贤玉只要取得银行的贷款承诺，被告李小琴、刘文军就必须履行房屋过户手续；被告李小琴、刘文军则认为《二手房买卖及居间服务合同》约定的2013年11月1日是原告冉贤玉必须支付购房款的最后时间，原告冉贤玉于2014年2月才取得银行贷款承诺，已超过合同约定的付款时间。对此，本院认为，根据原告冉贤玉与被告李小琴、刘文军、惠州市港中原地产代理有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》中“原告冉贤玉按照合同约定将楼款一次性支付至双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函或公积金贷款承诺函，且被告李小琴、刘文军取得房产证原件之日起三个工作日内，买卖双方签署《广东省房地产买卖合同》，交纳相关税费并办理产权递件过户手续，但递交时间最晚不得迟于2013年11月1日”的约定，可以认定《二手房买卖及居间服务合同》对原告冉贤玉支付购房款给

本案系商品房买卖合同纠纷，当事人主要的争议焦点为原告冉贤玉与被告李小琴、刘文军、惠州市港中原地产代理有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是否对原告冉贤玉支付购房款给被告李小琴、刘文军的时间进行了约定。原告冉贤玉认为《二手房买卖及居间服务合同》并没有约定支付房款的时间，原告冉贤玉只要取得银行的贷款承诺，被告李小琴、刘文军就必须履行房屋过户手续；被告李小琴、刘文军则认为《二手房买卖及居间服务合同》约定的2013年11月1日是原告冉贤玉必须支付购房款的最后时间，原告冉贤玉于2014年2月才取得银行贷款承诺，已超过合同约定的付款时间。对此，本院认为，根据原告冉贤玉与被告李小琴、刘文军、惠州市港中

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1097号上诉人（原审原告、反诉被告）：冉贤玉。委托代理人：陈少挺，广东惠泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李小琴。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘文军。委托代理人：肖敬华，系广东龙昌律师事务所律师。原审被告：惠州市港中原地产代理有限公司，住所地：惠州市江北华茂大厦2单元504。法定代表人：赖国强。委托代理人：杨博……