委托合同纠纷 （2019）冀01民终9480号

房屋出租委托代理合同约定租赁期间至2020年11月15日，但被告北京金宣公司于2018年11月25日通知原告不再租赁房屋，提前终止合同，已构成违约，被告应支付租金至合同终止之日并按约定承担违约责任，即被告应支付租金766.67元及违约金4600元。被告北京金宣公司通知原告不再租赁房屋并将钥匙放至屋内，应视为将案涉房屋交付给了原告，且原告作为守约方，在被告北京金宣公司已明确表示不再租赁房屋时，亦应采取措施防止损失扩大，但原告并未及时收回房屋，故不应就后续租金主张权利，即原告要求被告北京金宣公司支付后续租金至起诉之日的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。房屋出租委托代理合同约定了在被告北京金宣公司支付违约金的情况下，可以提前解除合同，故在签订合同时，原告作为完全民事行为能力人，应当考虑到在被告北京金宣公司提前解除合同时，免租期及暖气费应如何处理，但在该合同中依然约定第一年免租期为90天并由原告负担暖气费。因此无论被告北京金宣公司租赁期限的长短，免租期及暖气费均应按约定履行，故原告要求被告北京金宣公司支付免租期内的租金及赔偿暖气费损失的诉讼请求，无事实依据，该院不予支持。被告北京金宣公

房屋出租委托代理合同约定租赁期间至2020年11月15日，但被告北京金宣公司于2018年11月25日通知原告不再租赁房屋，提前终止合同，已构成违约，被告应支付租金至合同终止之日并按约定承担违约责任，即被告应支付租金766.67元及违约金4600元。被告北京金宣公司通知原告不再租赁房屋并将钥匙放至屋内，应视为将案涉房屋交付给了原告，且原告作为守约方，在被告北京金宣公司已明确表示不再租赁房屋时，亦应采取措施防止损失扩大，但原告并未及时收回房屋，故不应就后续租金主张权利，即原告要求被告北京金宣公司支付后续租金至起诉之日的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。房屋出租委托代理合同约定了在被告北京金

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9480号 上诉人（原审被告）：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区南滨河路27号院7号楼贵都国际中心B座三层，统一社会信用代码：9111010608047773XJ。 法定代表人：王彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘克超，男，汉族，1989年10月24日生，汉族，住河北省冀州市，系上诉人公司员工。 被上诉人……