（2014）一中民终字第0991号

当事人的合法权益受法律保护。张泰祥对其妻陶颖代理其与宁赵云签订房屋买卖协议的行为表示认可，该协议系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性及禁止性规定，该合同依法成立，受法律保护。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行各自的义务。张泰祥作为涉诉房屋的所有人，在与宁赵云签订房屋买卖合同前，明知该房屋存在按揭贷款的情况下，若出售该房屋应当先提前还清贷款并注销抵押权，方能顺利完成房屋的买卖行为。现张泰祥抗辩提出其未能按照合同履行还贷义务是由于贷款银行拖延办理提前还贷事宜所致，不构成合同违约，不应承担相应的责任。我国合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按约定解决。据此，张泰祥的抗辩意见不能成立，法院不予支持。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收

当事人的合法权益受法律保护。张泰祥对其妻陶颖代理其与宁赵云签订房屋买卖协议的行为表示认可，该协议系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性及禁止性规定，该合同依法成立，受法律保护。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行各自的义务。张泰祥作为涉诉房屋的所有人，在与宁赵云签订房屋买卖合同前，明知该房屋存在按揭贷款的情况下，若出售该房屋应当先提前还清贷款并注销抵押权，方能顺利完成房屋的买卖行为。现张泰祥抗辩提出其未能按照合同履行还贷义务是由于贷款银行拖延办理提前还贷事宜所致，不构成合同违约，不应承担相应的责任。我国合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0991号上诉人（原审被告）张泰祥，无职业。委托代理人陶颖（上诉人之妻），无职业。委托代理人卢子涛，天津长天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁赵云。原审第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区昆明路景阳里7门10-4。法定代表人刘虹，经理。上诉人张泰祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2014）和民二……