房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终3917号

威能公司与傲曦公司签订的《物业买卖协议》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。协议签订后，威能公司在合同约定期限内足额支付购房款2300000元，傲曦公司也按约定向威能公司交付房屋，但因双方就傲曦公司为威能公司指定主体办理分户权属转移登记证明是否构成违约、傲曦公司应承担的责任数额如何确定产生争议，一审法院评述如下： 关于违约责任。按照双方《物业买卖协议》约定，傲曦公司应于威能公司全额付清物业购买款后2年内即在2018年1月18日前为威能公司办理案涉房屋产权证书，但傲曦公司直至2020年11月4日才为威能公司指定主体伊洛维特公司办理出不动产权证。傲曦公司辩称该逾期事实非因傲曦公司造成，对此一审法院认为，从买受人责任角度，《物业买卖协议》约定傲曦公司在威能公司付清物业购买款后两年内为其办理房屋产权证书，同时约定威能公司需向傲曦公司支付“物业购买款及相关违约金或其他费用”，并支付按国家规定须由威能公司承担的办理物业产权的各项税费，否则产权证办理时间相应顺延。傲曦公司辩称威能公司未缴纳违约金和其他费用（包括物业费、水电费），但不能说明违约金的具体构成，而物业费、水电费作为威能公司应向

威能公司与傲曦公司签订的《物业买卖协议》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。协议签订后，威能公司在合同约定期限内足额支付购房款2300000元，傲曦公司也按约定向威能公司交付房屋，但因双方就傲曦公司为威能公司指定主体办理分户权属转移登记证明是否构成违约、傲曦公司应承担的责任数额如何确定产生争议，一审法院评述如下： 关于违约责任。按照双方《物业买卖协议》约定，傲曦公司应于威能公司全额付清物业购买款后2年内即在2018年1月18日前为威能公司办理案涉房屋产权证书，但傲曦公司直至2020年11月4日才为威能公司指定主体伊洛维特公司办理出不动产权证。傲曦公司辩称该逾期事实非因傲曦公司造成，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3917号 上诉人（原审原告）：成都威能科技有限公司。住所地：四川省成都市成华区双桥路249号附18号1栋4层409号。 法定代表人：刘霞，总经理。 委托诉讼代理人：姚会平，四川蓉城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川傲曦投资有限公司。住所地：四川省成都市新都区工业东区新石路。 法定代表人：陈敏，执行董事。 委托诉讼代理人……