商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终448号

谭树花与吉祥置业公司签订的吉祥.如意城预约房协议不违反相关法律法规规定，为有效协议，双方均应按照协议内容履行各方义务。谭树花依约向吉祥置业公司交纳了预购房款，吉祥置业公司未按约定日期交房构成违约，对谭树花要求与吉祥置业公司解除吉祥.如意城预约房协议的诉讼请求予以支持。因吉祥置业公司违约给谭树花造成损失，对谭树花主张违约金的诉讼请求亦予以支持。但谭树花主张按照约定交款比例的市场时价进行赔偿，属于约定不明，且谭树花主张违约金过高，确定违约金为谭树花已付房款基础上按中国人民银行同期贷款利率计算自吉祥置业公司违约之日即2014年12月31日起至法院确定的还款之日止。吉祥置业公司经法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除谭树花与山东吉祥置业集团有限公司签订的吉祥.如意城预约房协议；二、山东吉祥置业集团有限公司返还谭树花预购房款189040元并支付违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算自2014年12月31日起至法

谭树花与吉祥置业公司签订的吉祥.如意城预约房协议不违反相关法律法规规定，为有效协议，双方均应按照协议内容履行各方义务。谭树花依约向吉祥置业公司交纳了预购房款，吉祥置业公司未按约定日期交房构成违约，对谭树花要求与吉祥置业公司解除吉祥.如意城预约房协议的诉讼请求予以支持。因吉祥置业公司违约给谭树花造成损失，对谭树花主张违约金的诉讼请求亦予以支持。但谭树花主张按照约定交款比例的市场时价进行赔偿，属于约定不明，且谭树花主张违约金过高，确定违约金为谭树花已付房款基础上按中国人民银行同期贷款利率计算自吉祥置业公司违约之日即2014年12月31日起至法院确定的还款之日止。吉祥置业公司经法院合法传唤拒不到庭参

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终448号上诉人（原审原告）谭树花。委托代理人杨洪晓，山东求是和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东吉祥置业集团有限公司，住所地：潍坊高新区桐荫街与金马路路口西路北。法定代表人王德生，董事长。上诉人谭树花因与被上诉人山东吉祥置业集团有限公司（以下简称吉祥置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2……