（2014）宝中民三终字第00010号

《中华人民共和国合同法》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，并应当遵循诚实信用原则。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁期限在六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。被告张忠存对外签订的砖厂承包合同，因涉及砖厂所在的土地租赁法律关系及砖厂关键设备的租赁关系，其合同性质实质应为租赁合同。被告张忠存在与原告张稳稳协商砖厂租赁时，经第三人侯宏刚、侯新仓参与斡旋，最终达成口头租赁合同：原告张稳稳出资70万元、第三人侯新仓承诺出资2万元共同租赁该砖厂，期限为原土地剩余租赁期限，因双方未签订书面租赁合同，依法应当视为不定期租赁。原告基于其与被告之间达成的口头合同，分两次向被告交纳砖厂租赁费共计50万元，并进入砖厂生产经营，第三人侯新仓并未实际出资。因被告在与原告协商时，又与第三人侯宏刚签订书面砖厂承包（租赁）合同，且被告与前任承包人之间存在纠纷，导致多人对租赁物主张权利。被告未尽到租赁物权利瑕疵担保义务，使原告作为承租人无法对租赁物行使使用权、收益权，原被告之间达成的砖厂租赁合同无法继续履行。现原告起诉请求判令解除原被告之间的口头砖厂租赁

《中华人民共和国合同法》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，并应当遵循诚实信用原则。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁期限在六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。被告张忠存对外签订的砖厂承包合同，因涉及砖厂所在的土地租赁法律关系及砖厂关键设备的租赁关系，其合同性质实质应为租赁合同。被告张忠存在与原告张稳稳协商砖厂租赁时，经第三人侯宏刚、侯新仓参与斡旋，最终达成口头租赁合同：原告张稳稳出资70万元、第三人侯新仓承诺出资2万元共同租赁该砖厂，期限为原土地剩余租赁期限，因双方未签订书面租赁合同，依法应当视为不定期租赁。原告基于其与被告之

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00010号上诉人（原审被告）张忠存（又名张岁存），男，汉族，生于1960年4月22日。委托代理人李智强，陕西高理律师事务所律师。委托代理人冯毅，宝鸡市渭滨区金陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张稳稳，男，汉族，生于1968年9月18日。委托代理人阎玉峰，男，汉族，生于1951年12月1日。委托代理人张超，男，汉族，生于……