租赁合同纠纷 （2017）津02民终5097号

原、被告涉案的迎新村商埠二路5号楼系迎新村村民委员会经过合法审批进行改造建设，原告经过迎新村村民委员会召开全体村民代表、全体党员、全体股东会议依法设立，并被全体集体成员股民代表授权出资建设并经营管理迎新村第二商埠路门面房及5号楼，因此原告对该建筑物有合法的经营管理权，有权对外出租。原告与二被告签订的租赁合同，双方意思表示真实，并不违反有关的法律规定，应为有效。合同签订后，合同双方应当严格按照合同约定履行合同义务。二被告未按照合同约定交纳租赁费，依据合同约定，原告有权解除合同收回租赁物。虽然被告主张其曾打算交纳租金，并通过电话交涉，但无法证明其打算交纳租金的时间和具体金额，被告未按约定交纳租金事实存在，因此对于被告违约的事实一审法院予以确认，对原告要求解除租赁合同并要求被告支付所欠租金的诉讼请求一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：“一、解除原告天津市迎新聚合商贸有限公司与被告王天会、刘万芬于2012年4月1日签订的商埠二路5号楼租赁合同；二、

原、被告涉案的迎新村商埠二路5号楼系迎新村村民委员会经过合法审批进行改造建设，原告经过迎新村村民委员会召开全体村民代表、全体党员、全体股东会议依法设立，并被全体集体成员股民代表授权出资建设并经营管理迎新村第二商埠路门面房及5号楼，因此原告对该建筑物有合法的经营管理权，有权对外出租。原告与二被告签订的租赁合同，双方意思表示真实，并不违反有关的法律规定，应为有效。合同签订后，合同双方应当严格按照合同约定履行合同义务。二被告未按照合同约定交纳租赁费，依据合同约定，原告有权解除合同收回租赁物。虽然被告主张其曾打算交纳租金，并通过电话交涉，但无法证明其打算交纳租金的时间和具体金额，被告未按约定交纳租金事

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5097号上诉人（原审被告）：王天会，男，1965年5月14日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：赵世祯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘万芬，女，1966年7月4日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：赵世祯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君，天津益……