买卖合同纠纷 （2017）黑07民终97号

王志峰与赵美签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，该买卖合同有效，故赵美应按照合同的约定在房屋交付后按房产实际测量面积计算后将剩余拖欠房屋款项给付王志峰。赵美虽以王志峰交付房屋时间延迟、房屋质量存在瑕疵、未向其提供不动产统一发票、无法办理权属登记、房屋未验收不具备居住条件等为由拒绝给付房款并提出反诉要求退房，本院认为即使王志峰交付房屋存在迟延，赵美于2015年4月同意办理入住手续并对该房屋进行装修入住的行为，亦视为其对该迟延的认可，且赵美对迟延交付及房屋质量存在瑕疵并未提供充分证据予以证实，而且双方在签订买卖合同时赵美明知作为出卖人的王志峰并不是房屋开发企业，应预见到王志峰亦无法决定不动产统一发票、房屋权属登记、房屋验收等相关事宜，却仍与王志峰签订了该买卖协议，且未将上述事项作为拒付房款及退房的理由约定在买卖协议中，而且争议房屋赵美已装修并入住。综上，故对赵美在本诉中拒付房款的理由以及在反诉中要求退房的请求均不应得到支持。判决：一、赵美于本判决生效后十日内一次性给付拖欠王志峰购房款93644元；二、驳回反诉赵美的反诉请求。本诉案件受理费2141元、反诉案件受理费3717.50元，均由

王志峰与赵美签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，该买卖合同有效，故赵美应按照合同的约定在房屋交付后按房产实际测量面积计算后将剩余拖欠房屋款项给付王志峰。赵美虽以王志峰交付房屋时间延迟、房屋质量存在瑕疵、未向其提供不动产统一发票、无法办理权属登记、房屋未验收不具备居住条件等为由拒绝给付房款并提出反诉要求退房，本院认为即使王志峰交付房屋存在迟延，赵美于2015年4月同意办理入住手续并对该房屋进行装修入住的行为，亦视为其对该迟延的认可，且赵美对迟延交付及房屋质量存在瑕疵并未提供充分证据予以证实，而且双方在签订买卖合同时赵美明知作为出卖人的王志峰并不是房屋开发企业，应预见到王志峰亦无法决定不动产统

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑07民终97号上诉人（原审被告）：赵美，女，1977年4月15日出生，汉族，中国人民银行铁力市支行员工，现住黑龙江省铁力市铁力镇正阳社区*组。委托诉讼代理人：高天书，黑龙江龙程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志峰，男，1973年2月21日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省铁力市铁力镇西城社区*组。委托诉讼代理人：方芳，黑龙江凌云律师事……