商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终945号

本案为商品房预售合同纠纷。许新锋、覃小兰与一方公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。关于一方公司应否承担逾期交房违约责任的问题。许新锋、覃小兰与一方公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，一方公司应在2016年1月23日前向许新锋、覃小兰交付经验收合格和符合合同约定的房屋。一审法院认为，此处的“经验收合格”是指涉案商品房应符合基本的安全条件和居住要求。按照《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，对未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，一方公司认为涉案商品房经五方验收合格就符合交楼条件的抗辩意见，理据不足，一审法院不予采纳。涉案商品房虽于2016年1月15日经建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位、设计单位验收合格，但至2017年7月10日才通过消防验收。而许新锋、覃小兰在庭审中亦明

本案为商品房预售合同纠纷。许新锋、覃小兰与一方公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。关于一方公司应否承担逾期交房违约责任的问题。许新锋、覃小兰与一方公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，一方公司应在2016年1月23日前向许新锋、覃小兰交付经验收合格和符合合同约定的房屋。一审法院认为，此处的“经验收合格”是指涉案商品房应符合基本的安全条件和居住要求。按照《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条规定，国务院公安部门规定的大型

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终945号上诉人（原审被告）：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：陈学俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志云，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许新锋，男，1978年10月13日出生，汉族，住罗定市。被上诉人（原审原告）：覃小兰，女，1981年10月27日出生，汉族，住罗定市。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：……