商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终425号
裁判要旨
本案一审存在如下问题：一、根据上诉人与大连宏晟电力安装有限公司签订的《商品房抵顶工程款协议书》，双方协议以包括案涉房屋在内的龙畔金泉小区C14整栋公建抵顶工程款；同时约定该房暂由双方签订预售合同，在正式办理房屋产权证时，由大连宏晟电力安装有限公司以书面形式指定购房人，直接办到大连宏晟电力安装有限公司指定的购房人名下。此后，大连宏晟电力安装有限公司向上诉人发出《房屋姓名指示函》，指定被上诉人为抵债房屋购买人，并要求上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，按相关规定办理房屋销售手续。另外，上诉人、被上诉人以及大连宏晟电力安装有限公司共同签署《施工单位确定以工程款抵顶房价表》，对抵顶房屋的楼号、面积、单价、总房款、抵款金额、现金支付金额进行了确认。其中，购房款中以工程款抵顶部分为8,242,837元，以货币补足房款差额部分为8,176,913元。被上诉人仅向上诉人支付了货币补足差额部分，被上诉人对包括案涉房屋在内的八套房屋为抵债房屋也是明知的。在此种情况下，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，并非是商品房在向社会销售过程中，由开发商和买受人经协商就房屋买卖达成一致意思而订立的通常意义上的商品
摘要
大连新型房地产开发有限公司与张斌商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终425号上诉人（原审被告）：大连新型房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区敦煌路11号。统一社会信用代码×××。法定代表人：孙才科，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵莹莹、张今，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张斌，男，1974年12月2日生，汉族，无职业，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师……