租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1919号

双方签订的土地流转协议系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，黄元村委会应按协议约支付租金。关于朱学文、朱学广主张的2018年5月11日至2020年11月10日的租金12225元，黄元村委会辩称因市政建设需要征用了9.4289亩组集体土地，但该征地至2019年5月8日方获得审批，故对于2019年5月8日前的租金，朱学文、朱学广土地被相关部门占用不符合合同约定的停止支付租金的抗辩事由，黄元村委会仍应按照合同约定足额支付租金，黄元村委会逾期支付租金应承担违约责任。对于2019年5月8日后的租金，应按照19.6208亩（29.0497亩-9.4289亩）计算，对于黄元村委会辩称已增加0.666亩的租金及9.4289亩的补偿款，朱学文、朱学广不予认可亦未在本案中主张，不予理涉。经计算，2018年5月11日至2019年5月8日期间的租金应为4863.2元，2019年5月9日至2020年11月10日期间的租金应为4968元，合计9831.2元。关于朱学文、朱学广主张的违约金2291.747元，黄元村委会辩称已将相应款项存入银行存单及转入朱学文、朱学广银行卡，并且

双方签订的土地流转协议系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，黄元村委会应按协议约支付租金。关于朱学文、朱学广主张的2018年5月11日至2020年11月10日的租金12225元，黄元村委会辩称因市政建设需要征用了9.4289亩组集体土地，但该征地至2019年5月8日方获得审批，故对于2019年5月8日前的租金，朱学文、朱学广土地被相关部门占用不符合合同约定的停止支付租金的抗辩事由，黄元村委会仍应按照合同约定足额支付租金，黄元村委会逾期支付租金应承担违约责任。对于2019年5月8日后的租金，应按照19.6208亩（29.0497亩-9.4289亩）计算，对于

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1919号上诉人（原审被告）：淮安经济技术开发区徐杨街道办事处黄元村村民委员会（原为淮安经济技术开发区广州路办事处黄元村村民委员会，后并入淮安经济技术开发区徐杨街道办事处），住所地淮安经济技术开发区徐杨街道办事处黄元村。法定代表人：袁学超，该村委会主任。委托诉讼代理人：蒋敬宁，淮安经济技术开发区徐杨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……