租赁合同纠纷 （2017）豫01民终5503号

解超与崔庆仙的租赁合同约定有明确的期限。在租赁期限没有到期的情况下，解超提前搬离，虽然双方没有就合同提前解除形成书面协议，但是崔庆仙接受钥匙的行为可以视为其对解超提前解除合同不持异议。鉴于租赁合同明确约定了合同解除时双方的权利义务，但双方在提前解除合同时对提前解除所产生的后果约定不明，该院只能参照合同约定，结合相关法律规定据实裁判。关于解超的本诉诉请。解超要求退还自2015年9月8日至2015年9月30日的租金和房屋押金20000元，因该期间解超确已搬离房屋并进行过钥匙交接，该院予以支持，租金经计算应为17557元。解超主张的财产损失574500元，应为两个部分。没有搬离的家具部分，解超未提供任何证据，该院不予采信；装饰装修部分，是合同中明确约定应在搬走时拆除的，不属于崔庆仙应当赔偿的损失。且鉴于提前解除合同的期限只有不到一个月，因此相关的折旧费用不再予以计算。解超主张的违约金，因本案并不存在崔庆仙违约的情形，对于该项诉请该院不予支持。关于崔庆仙的反诉请求。崔庆仙要求解超赔偿房屋恢复原状的损失，双方合同已明确约定租期届满后由解超负责恢复原状，但解超并未依约定对房屋进行恢复原状，故应当承

解超与崔庆仙的租赁合同约定有明确的期限。在租赁期限没有到期的情况下，解超提前搬离，虽然双方没有就合同提前解除形成书面协议，但是崔庆仙接受钥匙的行为可以视为其对解超提前解除合同不持异议。鉴于租赁合同明确约定了合同解除时双方的权利义务，但双方在提前解除合同时对提前解除所产生的后果约定不明，该院只能参照合同约定，结合相关法律规定据实裁判。关于解超的本诉诉请。解超要求退还自2015年9月8日至2015年9月30日的租金和房屋押金20000元，因该期间解超确已搬离房屋并进行过钥匙交接，该院予以支持，租金经计算应为17557元。解超主张的财产损失574500元，应为两个部分。没有搬离的家具部分，解超未提供

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5503号上诉人(原审原告、反诉被告)：解超，男，1984年3月3日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程飞，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：崔庆仙，女，1950年8月4日出生名，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹广要，河南文中……