买卖合同纠纷 （2021）粤03民终14930号

《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”崔乘刚委托案外人郭爱萍付款履行合同，刘华丽出具涉案《收据》确认，未在合同履行合理期限内提出异议。一审据此认定委托付款事实，符合法律规定，并无不当。崔乘刚与郭爱萍之间的法律关系与刘华丽承担违约责任没有法律上的因果关系。刘华丽以此为由提出的相关抗辩主张不能成立，本院不予采纳。崔乘刚按约支付定金200万元后，涉案房产于2020年5月29日被司法查封，其有权行使不安抗辩权，可以暂时中止履行，故其未在2020年6月22日前支付首期购房款（不含定金）到指定账户，不存在履约过错，不构成违约。刘华丽认为崔乘刚亦构成违约的理由不能成立，本院不予采纳。涉案《房屋买卖合同》未能履行的主要原因在于刘华丽出卖的涉案房产被司法查封，导致不能继续履行造成。因合同责任实行严格责任原则，上述情况的出现，依法认定属于刘华丽一方根本违约。崔乘刚主张解除合同，具有事实和法律依据，一审据此认定正确，应予维持。刘华丽提出不可归责于自身行为造成，故不承担责任的理由不能成立，本院不予采纳。合同约定的违约责任是定

《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”崔乘刚委托案外人郭爱萍付款履行合同，刘华丽出具涉案《收据》确认，未在合同履行合理期限内提出异议。一审据此认定委托付款事实，符合法律规定，并无不当。崔乘刚与郭爱萍之间的法律关系与刘华丽承担违约责任没有法律上的因果关系。刘华丽以此为由提出的相关抗辩主张不能成立，本院不予采纳。崔乘刚按约支付定金200万元后，涉案房产于2020年5月29日被司法查封，其有权行使不安抗辩权，可以暂时中止履行，故其未在2020年6月22日前支付首期购房款（不含定金）到指定账户，不存在履约过错，不构成

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终14930号上诉人（一审被告）：刘华丽，女，1982年9月18日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。被上诉人（一审原告）：崔乘刚，男，1982年2月2日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区。上诉人刘华丽因与被上诉人崔乘刚买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初17458号民事判决，向本院提出上诉。本院依……