租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1987号

鑫丽海公司与张素娥于2011年10月12日签订的《房屋租赁合同》至2012年1月11日期满，期满后周书进、张素娥继续使用所租赁的青岛市四方区人民一路5乙房屋，鑫丽海公司亦未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于双方租赁关系的解除。首先，2013年329日张素娥向鑫丽海公司出具的欠条载明“今欠鑫丽海公司房租肆万陆仟元正，截止到4月12日为止。”张素娥虽称该款项已经支付，但未提交证据证明，其主张不予采信。其次，鑫丽海公司主张张素娥未缴纳2013年4月12日之后的房屋租金，张素娥亦未提交相反证据证明，故鑫丽海公司之主张一审法院予以采信。因此，至2013年8月12日即鑫丽海公司主张的合同解除之日，张素娥拖欠鑫丽海公司房租早已超过5天，按照租赁合同约定，鑫丽海公司有权立即终止合同，收回房屋。综上，鑫丽海公司请求确认青岛鑫丽海公司与张素娥关于青岛市四方区人民一路5乙房屋的租赁关系自2013年8月12日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，张素娥应向鑫丽海公司返还涉案房屋及附属设施。关于租金的支付。因截止2013年4月12日张素娥、周书进已拖欠鑫丽海公司房租46000元

鑫丽海公司与张素娥于2011年10月12日签订的《房屋租赁合同》至2012年1月11日期满，期满后周书进、张素娥继续使用所租赁的青岛市四方区人民一路5乙房屋，鑫丽海公司亦未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于双方租赁关系的解除。首先，2013年329日张素娥向鑫丽海公司出具的欠条载明“今欠鑫丽海公司房租肆万陆仟元正，截止到4月12日为止。”张素娥虽称该款项已经支付，但未提交证据证明，其主张不予采信。其次，鑫丽海公司主张张素娥未缴纳2013年4月12日之后的房屋租金，张素娥亦未提交相反证据证明，故鑫丽海公司之主张一审法院予以采信。因此，至2013年8月12日即鑫丽海公司主

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1987号上诉人（原审被告）张素娥。委托代理人赵天真，青岛市北天剑法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）周书进。委托代理人赵天真，青岛市北天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）青岛鑫丽海咨询有限公司。法定代表人贾英鑫，经理。委托代理人王竑，山东聚青律师事务所律师。上诉人张素娥、周书进与被上诉人青岛鑫丽海咨询有限公司（以下简……