房屋买卖合同纠纷 （2021）云28民终380号

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。虽然张树荣对契约书予以认可，但其不是房屋所有权人，契约书上没有肖冬阳本人的签名捺印确认，张跃元提交的证据不足以证明房屋所有权人肖冬阳对买卖房屋事实的认可及追认，为此，应当承担举证不力的法律后果，对张跃元要求确认《买卖房屋契约书》有效，且肖冬阳、张树荣协助办理过户的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回张跃元的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张跃元负担。对上诉人张跃元一审提交的证据《房屋买卖契约书》、《收据》与其他证据能相互印证，能证实肖冬阳与张跃元买卖房屋的事实，本院予以采信。二审中，上诉人张跃元、被上诉人肖冬阳、张树荣均无新证据向法庭提交。二审查明，肖冬阳与张树荣系母子关系。2006年5月9日肖冬阳与张跃元签订《房屋买卖契约书》约定：肖冬阳将1986年竣工的59.09平方米，自愿永久性转卖给张跃元，房屋价款为人民币8500元，张跃元于2006年5月9日一次性把款付清，款付清后肖冬阳把房屋钥匙全部交给张跃元。房产证发下来时，肖冬阳必须立即交给张跃元，到

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。虽然张树荣对契约书予以认可，但其不是房屋所有权人，契约书上没有肖冬阳本人的签名捺印确认，张跃元提交的证据不足以证明房屋所有权人肖冬阳对买卖房屋事实的认可及追认，为此，应当承担举证不力的法律后果，对张跃元要求确认《买卖房屋契约书》有效，且肖冬阳、张树荣协助办理过户的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回张跃元的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张跃元负担。对上诉人张跃元一审提交的证据《房屋买卖契约书》、《收据》与其他证据能相互印证，能证实肖冬阳与张跃元买卖房屋的事

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终380号上诉人（原审原告）：张跃元，男，1969年4月1日出生，汉族，住云南省景洪市。委托诉讼代理人：杨政嶓，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：肖冬阳，女，1936年10月27日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被上诉人（原审被告）：张树荣，男，1972年10月10日出生，汉族……