租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1675号

唐士渊与曾晓斌双方的租赁合同关系合法有效，应受法律保护，双方应恪守合同约定，履行义务。唐士渊作为承租方，应合理使用屋内设施，按期缴纳包含租金及管理费、水电费在内的各项费用。曾晓斌作为出租方应按约提供具有适租条件的租赁物，对屋内设施负有维修义务。根据曾晓斌提供的证据，原审法院采信涉案房屋部分设施在交接时确实存在瑕疵，但由于涉案房屋出租前相关设备并非全新，本身也存在一定的折旧，承租人在使用租赁设施中亦会产生自然损耗，曾晓斌作为出租方对设备亦有维修义务，故曾晓斌主张的设施瑕疵情况不应全部归责于唐士渊一方，应由双方酌情分担。至于唐士渊迟延缴纳物业管理费的情况，根据合同约定，迟延交付相关费用超过一个月的则构成违约，但考虑到该迟延交付行为并未对曾晓斌构成实质影响，故原审法院综合唐士渊上述两项违约行为，酌定唐士渊共应向曾晓斌承担3000元（依据曾晓斌主张的第一项损失金额5000元的60%）的违约责任。就曾晓斌反诉请求第一项损失5000元、第三项违约金6000元，原审法院已在前述就支持了与违约程度相当的款项3000元，故该两项反诉请求超出部分，不予支持。关于唐士渊本诉请求第二项的损失6000元。由于双

唐士渊与曾晓斌双方的租赁合同关系合法有效，应受法律保护，双方应恪守合同约定，履行义务。唐士渊作为承租方，应合理使用屋内设施，按期缴纳包含租金及管理费、水电费在内的各项费用。曾晓斌作为出租方应按约提供具有适租条件的租赁物，对屋内设施负有维修义务。根据曾晓斌提供的证据，原审法院采信涉案房屋部分设施在交接时确实存在瑕疵，但由于涉案房屋出租前相关设备并非全新，本身也存在一定的折旧，承租人在使用租赁设施中亦会产生自然损耗，曾晓斌作为出租方对设备亦有维修义务，故曾晓斌主张的设施瑕疵情况不应全部归责于唐士渊一方，应由双方酌情分担。至于唐士渊迟延缴纳物业管理费的情况，根据合同约定，迟延交付相关费用超过一个月的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1675号上诉人（原审原告，反诉被告）：唐士渊，男，汉族，住湖南省沅陵县，公民身份号码。委托代理人：何翠婷，广东兴顺律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：曾晓斌，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码。委托代理人：卫宏，广东真善美律师事务所律师。委托代理人：田皓敏，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。……