商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终3027号

原告黄承儒、林晖静、林文树、林梅与被告华辰公司2010年12月28日签订的《商品房买卖合同》，虽由林文树代俩原告黄承儒、林晖静签字，但是事后办理讼争店面预告登记及与被告华辰公司签订解除《商品房买卖合同》均有原告黄承儒、林晖静的名字及原告黄承儒、林晖静本人签字，故认定该《商品房买卖合同》经原告黄承儒、林晖静事后追认并予以确认，系签约双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，具有法律约束力。原被告双方于2007年9月23日所签订的《商品房买卖合同》已被上述2010年12月28日重新签订的《商品房买卖合同》所替代。2012年7月9日原告黄承儒、林晖静及林梅、林文树与被告华辰公司签订《解除〈商品房买卖合同〉协议》，该协议亦系双方当事人真实意思表示，该《解除〈商品房买卖合同〉协议》明确规定双方签字或者盖章之日起生效，据此原被告双方于2012年7月9日在该协议上签字和盖章后发生法律效力，对双方具有法律约束力，双方2010年12月28日签订的《商品房买卖合同》于2012年7月9日解除，该《商品房买卖合同》上的权利义务终止，因此被告华辰公司应当按《解除〈商品房买卖合同〉

原告黄承儒、林晖静、林文树、林梅与被告华辰公司2010年12月28日签订的《商品房买卖合同》，虽由林文树代俩原告黄承儒、林晖静签字，但是事后办理讼争店面预告登记及与被告华辰公司签订解除《商品房买卖合同》均有原告黄承儒、林晖静的名字及原告黄承儒、林晖静本人签字，故认定该《商品房买卖合同》经原告黄承儒、林晖静事后追认并予以确认，系签约双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，具有法律约束力。原被告双方于2007年9月23日所签订的《商品房买卖合同》已被上述2010年12月28日重新签订的《商品房买卖合同》所替代。2012年7月9日原告黄承儒、林晖静及林梅、林文树与被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3027号上诉人（原审被告、反诉原告）：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。法定代表人：魏传银，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫晓婷、曾瑾瑜，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄承儒，男，1983年8月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林晖静……