合同纠纷 （2015）滁民二终字第00534号

绿都房地产公司所提交合同的封面名称为“前期物业委托合同”。2011年4月25日双方所签字的合同名称为“物业管理前期服务合同”。绿都房地产公司虽认为本案合同为委托合同但不符合委托合同的法律性质，应属于服务类的合同。涉案“物业管理前期服务合同”的合同效力经该院（2013）凤民二初字第00432号生效民事判决书确定为有效合同，并判决继续履行。绿都房地产公司至今仍未履行判决书所确定的移交小区物业共用部位、共用设施设备相关资料的义务，反而再次向燕子物业公司发出解除合同通知。当事人应该履行法院生效判决书所确定的义务，绿都房地产公司在拒绝履行法院生效判决书所确定义务的前提下，再次发出解除合同通知书并提起诉讼，属于规避法律义务的行为。根据合同的约定，涉案合同期限为燕子物业公司与业主签订临时管理规约止。因绿都房地产公司违约，使燕子物业公司不能与业主及时签订临时管理规约，导致物业管理前期服务合同约定的条件不能成就，且绿都房地产公司所提交的证据也不足以支持其诉讼理由，应承担举证不能的相应法律后果。故绿都房地产公司要求解除合同的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。绿都房地产公司在该院（2013）凤民二初字第0

绿都房地产公司所提交合同的封面名称为“前期物业委托合同”。2011年4月25日双方所签字的合同名称为“物业管理前期服务合同”。绿都房地产公司虽认为本案合同为委托合同但不符合委托合同的法律性质，应属于服务类的合同。涉案“物业管理前期服务合同”的合同效力经该院（2013）凤民二初字第00432号生效民事判决书确定为有效合同，并判决继续履行。绿都房地产公司至今仍未履行判决书所确定的移交小区物业共用部位、共用设施设备相关资料的义务，反而再次向燕子物业公司发出解除合同通知。当事人应该履行法院生效判决书所确定的义务，绿都房地产公司在拒绝履行法院生效判决书所确定义务的前提下，再次发出解除合同通知书并提起诉讼

滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民二终字第00534号上诉人（原审原告）：凤阳县绿都房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县。法定代表人：俞程华，该公司董事长。委托代理人：陈宗瀛，安徽展翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凤阳县燕子物业管理有限公司，住所地安徽省凤阳县。法定代表人：刘怀梅，该公司董事长。委托代理人：李怀飞，系该公司职工。委托代理人：姚运胜，安徽治邦律师事务所律师……