房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5271号

考虑到长弘公司在申旗公司起诉后，即支付了2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金，结合申旗公司可能的实际损失，法院酌情将违约金调整至190,000元为妥。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案长弘公司租赁房屋部分由楚都公司、贺展公司、氏汇公司、淘久公司、升董公司、炳琪公司、梅占华、余成永、汪旗来、罗辉荣转租后使用，由于申旗公司和长弘公司的租赁合同已经解除，故作为次承租人的楚都公司、贺展公司、氏汇公司、淘久公司、升董公司、炳琪公司、梅占华、余成永、汪旗来、罗辉荣负有腾空房屋的义务，故法院对于申旗公司要求楚都公司、贺展公司、氏汇公司、淘久公司、升董公司、炳琪公司、梅占华、余成永、汪旗来、罗辉荣限期搬离租赁场所的请求予以支持。升董公司、炳琪公司经法院传票传唤无正当理由未到庭，应承担可能对其不利的后果。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二〇一六年四月二十一日

考虑到长弘公司在申旗公司起诉后，即支付了2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金，结合申旗公司可能的实际损失，法院酌情将违约金调整至190,000元为妥。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案长弘公司租赁房屋部分由楚都公司、贺展公司、氏汇公司、淘久公司、升董公司、炳琪公司、梅占华、余成永、汪旗来、罗辉荣转租后使用，由于申旗公司和长弘公司的租赁合同已经解除，故作为次承租人的楚都公司、贺展公司、氏汇公司、淘久公司、升董公司、炳琪公司、梅占华、余成永、汪旗来、罗辉荣负有腾空房屋的义务，故法院对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5271号上诉人（原审被告）上海长弘服饰有限公司。法定代表人田林，总经理。委托代理人胡满，上海长弘服饰有限公司员工。被上诉人（原审原告）上海申旗纺织机械有限公司。法定代表人谢仁其，理。委托代理人童迅，上海龙襄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）楚都图文设计制作有限公司。法定代表人戴世珍，董事长。被上诉人（原审被告）上海贺展汽车服务有限公……