（2015）济民终字第1092号

被告济宁德圣房地产开发有限公司将汶上县中都苑小区全部工程发包给枣庄矿业集团中兴建安工程有限公司第四工程处总承包建设，该工程处又将其中的8#楼分包给被告汶上县第三建筑公司建设施工，被告荣维省任项目经理，上述情形符合法律规定，所签合同合法有效。但被告荣维省经口头协商将工程转包给无建设工程施工资质的原告陈爱菊违反法律规定，该口头协议无效，原告陈爱菊原交给被告荣维省的10万元依法也应退还。原告陈爱菊承包工程虽为无效民事行为，但其所施工的工程质量合格，已经通过竣工验收并交付使用，原告陈爱菊作为工程的实际施工人，依法应当在决算审定的工程价款范围内据实结算取得工程价款。原、被告各方对该工程总造价审定为3841585.64元均无异议；在原告与各被告的各项争议中，（1）原告对自己所主张的墙砖数量和管件单价问题上，所提交的证据不足，不能充分证明自己的主张，不能以此推翻被告济宁德圣房地产开发有限公司提交的原告及其工作人员出具的领料单，本院因此不予采信；关于被告济宁德圣房地产开发有限公司供材的材料差价，是依据《建设工程施工专业分包合同》约定的材料价格与工程竣工决算时采集的市场价格之间的差距超过±10%时，在决

被告济宁德圣房地产开发有限公司将汶上县中都苑小区全部工程发包给枣庄矿业集团中兴建安工程有限公司第四工程处总承包建设，该工程处又将其中的8#楼分包给被告汶上县第三建筑公司建设施工，被告荣维省任项目经理，上述情形符合法律规定，所签合同合法有效。但被告荣维省经口头协商将工程转包给无建设工程施工资质的原告陈爱菊违反法律规定，该口头协议无效，原告陈爱菊原交给被告荣维省的10万元依法也应退还。原告陈爱菊承包工程虽为无效民事行为，但其所施工的工程质量合格，已经通过竣工验收并交付使用，原告陈爱菊作为工程的实际施工人，依法应当在决算审定的工程价款范围内据实结算取得工程价款。原、被告各方对该工程总造价审定为384

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1092号上诉人（原审原告）陈爱菊。上诉人（原审被告）荣维省。委托代理人宋恩珍。被上诉人（原审被告）济宁德圣房地产开发有限公司。法定代表人米秀峰，经理。委托代理人崔俭。委托代理人马洪伟。原审被告山东省汶上县第三建筑公司。诉讼代表人山东省汶上县第三建筑公司管理人。法定代表人李桂珍，该公司清算组组长。上诉人陈爱菊、荣维省因建设工程施工合同……