商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终3007号

当事人之间的争议焦点为：（一）熊文敏诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题；（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）熊文敏诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2011年12月31日前向熊文敏交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付熊文敏已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。一审法院认为，双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知熊文敏收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。熊文敏主张权利的事实存在连续性，且熊文敏就佳伦公司逾期交付房屋曾多次找佳伦公司进行过交涉主张权利，故佳伦公司主张的熊文敏诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（

天津佳伦宏业房地产有限公司、熊文敏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3007号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊文敏，女，1975年4月5日出生，汉族，农民，住河北省潢川县。委托诉讼代理人：窦红涛，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人……