租赁合同纠纷 （2016）豫04民终1312号

房屋使用权的取得，可通过买卖、赠予、租赁等方式；而双方争议的房屋其权属属于平顶山市公共交通总公司，故市郊联社从周喜停、张爱藏处取得该房屋使用权不可能是通过买卖、受赠取得，只能通过租赁方式取得房屋使用权。故郊联社使用周喜停、张爱藏房屋的行为应认定为房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而市郊联社租赁周喜停、张爱藏房屋从1995年12月16日开始至今已经超过20年，应认定租赁最长期限已经届满，故周喜停、张爱藏要求市郊联社退还房屋，理由正当，予以支持。市郊联社辩称双方之间不存在房屋租赁关系，而是房屋使用权转让关系，约定转让期限为50年辩称理由，因市郊联社所提供的证据系复印件，且周喜停、张爱藏对该证据复印件又不予认可。根据最高人民法院《关于适应中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第七十八条“证据材料为复印件，提供人拒不提供原件或原件线索，没有其他材料可以印证，对方当事人又不予承认的，在诉讼中不得作为认定事实的根据。”的规定，对市郊联社辩称的理由法院不予采信。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二

房屋使用权的取得，可通过买卖、赠予、租赁等方式；而双方争议的房屋其权属属于平顶山市公共交通总公司，故市郊联社从周喜停、张爱藏处取得该房屋使用权不可能是通过买卖、受赠取得，只能通过租赁方式取得房屋使用权。故郊联社使用周喜停、张爱藏房屋的行为应认定为房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而市郊联社租赁周喜停、张爱藏房屋从1995年12月16日开始至今已经超过20年，应认定租赁最长期限已经届满，故周喜停、张爱藏要求市郊联社退还房屋，理由正当，予以支持。市郊联社辩称双方之间不存在房屋租赁关系，而是房屋使用权转让关系，约定转让

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫04民终1312号上诉人（原审被告）平顶山市市郊农村信用合作联社，住所地平顶山市新城区。法定代理人高新强，理事长。委托代理人李益，河南金年华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周喜停，男，1948年8月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张爱藏，女，1954年11月6日出生，汉族。二被上诉人委托代理人郑彦海，河南靖和律师事务所律师。原审第……