（2015）许民终字第1134号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。原告所购买的和诚学府春天8号楼3单元4层西户的房屋，经有关部门于2010年12月30日验收合格，已具备入住条件，在被告按照合同约定通知原告交付房屋时，原告拒绝接收；因此，原告赵晓红请求被告和诚公司支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十三条、第一百五十八条的规定，判决驳回原告赵晓红的诉讼请求。上诉人赵晓红上诉称，被上诉人没有书面通知上诉人办理交接手续的时间、地点和应当携带的证件，也没有出示合同约定的证明该房屋合格的文件，违反了合同第十一条的规定，房屋经上诉人验收时存在质量问题，因此被上诉人应当承担逾期交房的违约责任。综上，原审事实不清，请求撤销原判支持上诉人一审诉讼请求。被上诉人禹州和诚房地产开发有限公司答辩称，不构成违约，上诉人上诉理由不能成立，请求法院驳回上诉，维持原判。二审中上诉人提交如下证据：1、禹州市阳光物业管理公司证明一份，内容为赵晓红购买的学府春天房屋，从2011年5月30日至2013年3月21日之间的物业费，由和诚房地产开发

原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。原告所购买的和诚学府春天8号楼3单元4层西户的房屋，经有关部门于2010年12月30日验收合格，已具备入住条件，在被告按照合同约定通知原告交付房屋时，原告拒绝接收；因此，原告赵晓红请求被告和诚公司支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十三条、第一百五十八条的规定，判决驳回原告赵晓红的诉讼请求。上诉人赵晓红上诉称，被上诉人没有书面通知上诉人办理交接手续的时间、地点和应当携带的证件，也没有出示合同约定的证明该房屋合格的文件，违反了合同第十一条的规定，房

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第1134号上诉人（原审原告）赵晓红。委托代理人董自昌。被上诉人（原审被告）禹州和诚房地产开发有限公司。法定代表人程勤，该公司经理。委托代理人艾贯勋、李文静，河南名人律师事务所律师。上诉人赵晓红因与被上诉人禹州和诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2015）禹民二初字第58号民事判决，提出上诉，本院受理后依法组……