房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终857号

本案的争议焦点是，涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算。现评析如下：涉案房屋已经勘察、设计、监理、质监、施工单位五方验收，房屋质量合格，最终又通过了住建部门综合评定消防验收合格。因此，涉案房屋符合《商品房买卖合同》附件三约定的交房条件。原告等业主以该房屋不符合交房条件为由拒绝收房，无事实依据，该院不予支持。被告鑫龙公司以电话、短信方式通知原告等业主于2020年8月3日收房，其履行了合同约定的通知义务，通知收房的时间视为鑫龙公司交房时间，此后原告等业主无权再向被告鑫龙公司主张逾期交房的违约责任。被告鑫龙公司应当按照合同的约定在2019年8月31日前交付房屋。但是“遭遇不可抗力的因素”、“合同签订后，为配合政府发布的命令及其他直接影响项目进展的政策要求而影响工程进程的”属于合同中延期交房免责事由的约定。本案中，原定于2019年6月完成的鑫龙城上城二期配电工程受阳明大道道路提质改建施工和2020年年初××疫情的影响，直至2020年4月23日才完工送电。案涉小区建设工程无法进行正常施工，客观上导致工期延后，该情形适用合同中上述免责事由的约定，被告鑫龙公司在此

本案的争议焦点是，涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算。现评析如下：涉案房屋已经勘察、设计、监理、质监、施工单位五方验收，房屋质量合格，最终又通过了住建部门综合评定消防验收合格。因此，涉案房屋符合《商品房买卖合同》附件三约定的交房条件。原告等业主以该房屋不符合交房条件为由拒绝收房，无事实依据，该院不予支持。被告鑫龙公司以电话、短信方式通知原告等业主于2020年8月3日收房，其履行了合同约定的通知义务，通知收房的时间视为鑫龙公司交房时间，此后原告等业主无权再向被告鑫龙公司主张逾期交房的违约责任。被告鑫龙公司应当按照合同的约定在2019年8月31日前交付房屋。但

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终857号上诉人（原审原告）：严带丽，女，1986年8月20日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：永州市鑫龙房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市零陵区南津中路124号。法定代表人：何礼国，公司总经理。委托诉讼代理人：何选杰，湖南宗元律师事务所律师（特别授权）。上诉人严带丽与被上诉人永州市鑫龙房地产开发有限责任公……