商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第26号
裁判要旨
《情况说明》仅为传真件，内容模糊不清，且三水萌茵公司对其真实性不予确认，故本院对其真实性不予确认。三水萌茵公司在二审期间未提交新的证据。本院对除第九项外的原审认定的案件事实予以确认。另查明，朱观生、官世英于2013年7月17日提起本案诉讼。本院认为：本案上诉争议焦点为朱观生、官世英起诉主张的逾期交楼违约金是否已超过诉讼时效。诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应切实履行各自的合同义务。三水萌茵公司未在约定时间内交房，已构成违约,应根据约定承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》第九条1（2）约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之6（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，因此朱观生、官世英只能在三水萌茵公司逾期交楼超过90日后，方能按前述约定向该司主张违约责任，因此，自上述逾期90日的条件成就，三水萌茵公司未按约定按日支付违约金，朱观生、官世英才知道自己的权利被侵害，故本案违约
摘要
《情况说明》仅为传真件，内容模糊不清，且三水萌茵公司对其真实性不予确认，故本院对其真实性不予确认。三水萌茵公司在二审期间未提交新的证据。本院对除第九项外的原审认定的案件事实予以确认。另查明，朱观生、官世英于2013年7月17日提起本案诉讼。本院认为：本案上诉争议焦点为朱观生、官世英起诉主张的逾期交楼违约金是否已超过诉讼时效。诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应切实履行各自的合同义务。三水萌茵公司未在约定时间内交房，已构成违约,应根据约定承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》第九条1（2）约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?（2014）佛中法民一终字第26号上诉人（原审被告）佛山市三水区萌茵教育投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区南山镇民乐一路1号萌茵花园21座103—106号，组织机构代码77096543-1。法定代表人陈程，该公司总经理。委托代理人林俊怡，广东天爵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱观生，男，汉族，1975年2月9日出生，住广东省佛山市三水区迳口华侨……