商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8812号

本案系因商品房质量问题引起的纠纷，原、被告双方在《商品房买卖合同》（现售）中约定在商品房保修范围和保修期内发生的质量问题……”上诉人认为:（1）依据上诉人和被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋是带“装修”交付的商品房。为保障双方的权益，双方还就涉案房屋的查验交付流程、交付标准、交付的手续、交付满足的条件、逾期交付责任、保修生效的条件和责任等事项作了进一步合法、清晰的约定（详见合同第十二条（三）款、第十三条及第十五条约定）。依据合同法和约定优先原则，一审理应按此合同约定来对涉案房屋是否符合交付条，是否完成了交付，收楼验房时发现的墙体渗漏水问题是否属保修范畴等进行的认定。然而，一审却脱离此合同约定，在买受人（上诉人）还未对涉案房屋查验的情况下，仅仅依据泡泡海家园（一期一区）工程于2015年5月28日取得建设工程规划验收合格证、于2015年7月9日取得测绘报告、于2015年8月28日完成竣工验收备案的理由，就认定了“涉案房屋满足了交付条件，双方完成了涉案房屋的交付，进而认定本案系因商品房质量问题引起的纠纷，原、被告双方在《商品房买卖合同》（现售）中约

本案系因商品房质量问题引起的纠纷，原、被告双方在《商品房买卖合同》（现售）中约定在商品房保修范围和保修期内发生的质量问题……”上诉人认为:（1）依据上诉人和被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋是带“装修”交付的商品房。为保障双方的权益，双方还就涉案房屋的查验交付流程、交付标准、交付的手续、交付满足的条件、逾期交付责任、保修生效的条件和责任等事项作了进一步合法、清晰的约定（详见合同第十二条（三）款、第十三条及第十五条约定）。依据合同法和约定优先原则，一审理应按此合同约定来对涉案房屋是否符合交付条，是否完成了交付，收楼验房时发现的墙体渗漏水问题是否属保修范

{C} 广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤13民终8812号 上诉人（原审原告）：赖荣清，男，汉族，出生，住广东省深圳市福田区。 上诉人（原审被告）：惠州南海旅游有限公司，住所地：惠州市大亚湾霞涌镇。 法定代表人：吴文凯。 委托诉讼代理人：陈洁雯，该公司员工。 委托诉讼代理人：庄梦蓝，广东弘君律师事务所律师。 上诉人赖荣清与上诉人惠州南海旅游有限公司因商品房预售合同纠纷一……