房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终1793号

本案是房屋合买卖同纠纷。招颇生与吴国强签订的《集资楼建造合同》是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条件、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招颇生与吴国强在履行合同过程中，自愿协商解除合同，返还购房款，根据《合同法》第九十三条第一款的规定，招颇生与吴国强协商解除合同合法有效，因此，招颇生与吴国强协商解除合同后，吴国强应当按照约定给招颇生返还购房款，吴国强未按照约定履行返还义务，已构成违约，应当承担违约责任。据上，招颇生请求吴国强返还购房款70000元，合法有据，予以支持。《集资楼建造合同》约定如迟延交房，则以已交房款金额以月息10%计算违约金，涉案合同是因吴国强没有按照约定交付房屋而解除，因此，在解除合同时虽然没有约定违约金，但《集资楼建造合同》约定的违约金仍然有效，对双方仍具有约束力。招颇生请求以月利率10%计算违约金，显然高于因违约造成的损失，不予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，违约金不超过以年利率24%为限，从逾期

本案是房屋合买卖同纠纷。招颇生与吴国强签订的《集资楼建造合同》是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条件、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招颇生与吴国强在履行合同过程中，自愿协商解除合同，返还购房款，根据《合同法》第九十三条第一款的规定，招颇生与吴国强协商解除合同合法有效，因此，招颇生与吴国强协商解除合同后，吴国强应当按照约定给招颇生返还购房款，吴国强未按照约定履行返还义务，已构成违约，应当承担违约责任。据上，招颇生请求吴国强返还购房款70000元，合法有据，予以支持。《集资楼建

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1793号上诉人（原审被告）：吴国强，男，汉族，1967年12月15日出生，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：招颇生，女，汉族，1976年8月31日出生，住广东省遂溪县。上诉人吴国强与被上诉人招颇生房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院（2020）粤0823民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立……