合同纠纷 （2019）鲁08执异377号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，葛淑英在本院对涉案土地查封之前与丰泽圆公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议性质等同于房屋买卖合同；丰泽圆公司在本院对涉案土地查封之前已经将房屋交付葛淑英占有使用；因涉案房屋为回迁房屋，因此，应当认定葛淑英已经支付全部价款；该房屋未能办理过户登记，是因为涉案土地被查封，并非葛淑英的原因导致。因此，葛淑英的异议申请符合法律的相关规定，本院依法支持。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，葛淑英在本院对涉案土地查封之前与丰泽圆公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议性质等同于房屋买卖合同；丰泽圆公司在本院对涉案土地查封之前已经将房屋交付葛淑英占有使用；因

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁08执异377号异议申请人（案外人）:葛淑英，女，汉族，1951年10月21日出生，住济宁市任城区。被申请人（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司济宁分行，住济宁市红星中路**。负责人：孙培国，行长。被执行人：山东省济宁丰泽圆房地产开发有限公司，，住邹城市太平东路钢山街道办事处50米路北法定代表人：张广月，董事长。被执行人：张广月，男，汉族……