租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10505号

宏美超市放弃没收保证金的认定纯属断章取义，宏美超市是在与王可为达成和解意愿并支付租金水电费的前提下才不没收和不抵扣水电周转金，但因王可为并未支付全部欠缴租金和水电费，故宏美超市也并未放弃没收保证金和抵扣水电周转金的权利。三、一审法院不支持宏美超市主张的涉案商铺2016年9月之后的水电费明显认定事实错误。(一)2016年8月后案涉商铺一直被使用。1.从一审判决第15页查明的宏美超市与王可为之间的微信聊天记录显示，2017年4月1日就停水至4月8日开水部分均有谈及用水问题，说明案涉商铺一直实际产生水电费；2.王可为在一审中确认2017年1月4日后一直由其继子张一鸣经营“塞北一品”；3.宏美超市在2017年10月27日、28日专门到案涉商铺用当日南方都市报、广州日报报纸拍照经营使用情况，并且让签收催收函的张云举着报纸拍照。以上证据均显示王可为占用案涉商铺经营的事实，必然产生水电费。(二)宏美超市垫付了水电费。宏美超市向管理处复印了垫付水电费的证据，其中的《证明》及《广东康景物业服务有限公司华南新城物业服务中心商铺水电费缴纳流水表》可以证明案涉商铺水电费一直由宏美超市向案涉场地物业管理公司广东

宏美超市放弃没收保证金的认定纯属断章取义，宏美超市是在与王可为达成和解意愿并支付租金水电费的前提下才不没收和不抵扣水电周转金，但因王可为并未支付全部欠缴租金和水电费，故宏美超市也并未放弃没收保证金和抵扣水电周转金的权利。三、一审法院不支持宏美超市主张的涉案商铺2016年9月之后的水电费明显认定事实错误。(一)2016年8月后案涉商铺一直被使用。1.从一审判决第15页查明的宏美超市与王可为之间的微信聊天记录显示，2017年4月1日就停水至4月8日开水部分均有谈及用水问题，说明案涉商铺一直实际产生水电费；2.王可为在一审中确认2017年1月4日后一直由其继子张一鸣经营“塞北一品”；3.宏美超市在2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10505号上诉人（原审原告）：广州宏美超市有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇华南新城大平台**。法定代表人：林耿忠，职务：执行董事。委托诉讼代理人：薛涛，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏兆升，广东岭南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王可为，男，1980年9月14日出生，汉族，身份证住址河北省衡水市武强县。委托诉讼……