（2017）赣08执异60号

本案的焦点问题在于，罗友生对本院拍卖的案涉房产8643室是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。一、关于罗友生对案涉房产8643室是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产8643室一直登记在被执行人井冈山饭店名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉房产物权变动并未完成，罗友生不是案涉房产8643室的所有权人。二、关于罗友生对案涉房产8643室是否享有足以排除执行的物权期待权的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，执行依据即吉安仲裁委员会（2016）吉仲裁字第5号裁决书已明确遂川农商银行系案涉房产8643室抵押权人，2013年9月2日于井冈山市房地产交

本案的焦点问题在于，罗友生对本院拍卖的案涉房产8643室是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。一、关于罗友生对案涉房产8643室是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产8643室一直登记在被执行人井冈山饭店名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉房产物权变动并未完成，罗友生不是案涉房产8643室的所有权人。二、关于罗友生对案涉房产8643室是否享有足

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣08执异60号案外人：罗友生，男，1969年10月17日生，汉族，住江西省井冈山市。申请执行人：江西省遂川农村商业银行股份有限公司，住所地：遂川县泉江镇银云路182号。组织机构代码：78148705-X。法定代表人：尹建军，该公司董事长。被执行人：江西翔云服装有限公司，住所地：遂川县泉江镇龙泉商贸城一区，组织机构代码：70577418-8。法……