委托合同纠纷 （2016）云01民终2007号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告所签委托书经过公证，合法有效。被告认为委托不成立的辩称不成立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告辩称其接受委托系因为案外人吴明靖向被告借款，吴明靖与原告同意在吴明靖不偿还被告借款时将该房屋“以房抵债”，但其并未提交有效证据，对被告此辩称不予采信。《合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。被告代理原告将原告所有的房屋出售，并收取了房屋价款。应当将房款转交给原告。被告辩称该房屋实际售价为300000元，且仅收到房款240000元。但其并未提交证据证实，第三人陈述并无有效证据佐证，且被告与第三人的买卖合同中已明确载明：“买方取得收件收据当日首付人民币叁拾捌万贰仟元给卖方，剩余房款人民币贰拾肆万元整由买方向银行申请按揭借款后由银行支付给卖方……”被告及第三人均认可被告已收到银行按揭款24
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告所签委托书经过公证，合法有效。被告认为委托不成立的辩称不成立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告辩称其接受委托系因为案外人吴明靖向被告借款，吴明靖与原告同意在吴明靖不偿还被告借款时将该房屋“以房抵债”，但其并未提交有效证据，对被告此辩称不予采信。《合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2007号上诉人（原审被告）朱伟，云南省昆明市人，现住昆明市。公民身份证号码：×××。被上诉人（原审原告）何鑫，云南省昆明市人，现住昆明市。公民身份证号码：×××。委托代理人陈平、林娜，云南国平律师事务所律师。特别授权代理。原审第三人朱斌斌，云南省昆明市人，现住昆明市。公民身份证号码：×××。上诉人朱伟因与被上诉人何鑫及原审第三人朱斌……