租赁合同纠纷 （2021）京03民终1719号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，田某与温世文签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应恪守履行各自的合同义务。田某系卢秀的出租代理人，卢秀作为实际出租人起诉并无不妥，法院不持异议。温世文未按约定期限交纳房租，至卢秀起诉时已逾期近2个月，卢秀根据合同约定主张解除合同，理由正当，证据充分，法院予以支持。双方合同解除后，温世文应将案涉房屋返还给卢秀，故对卢秀要求温世文返还房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于温世文应交纳租金数额，在疫情发生后，因隔离措施的采取，对温世文的经营势必产生影响，考虑到双方利益平衡问题，应对温世文应交租金数额进行酌减，酌减幅度为两个月租金。关于卢秀主张的滞纳金与违约金均系对其损失的弥补，其一并主张，法院不予支持，双方约定的滞

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，田某与温世文签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应恪守履行各自的合同义务。田某系卢秀的出租代理人，卢秀作为实际出租人起诉并无不妥，法院不持异议。温世文未按约定期限交纳房租，至卢秀起诉时已逾期近2个月，卢秀根据合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1719号上诉人（原审被告）：温世文，男，1987年1月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：贾飞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢秀，女，1976年11月23日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张洋，北京市通州区中仓街道法律服务所法律工作者。上诉人温世文因与被上诉人卢秀房屋租赁合同纠纷一案，不服北……