租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10691号

本案为租赁合同纠纷，雅隆公司、林锦明之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。雅隆公司已按《市场摊位租赁合同》的约定将X号摊位交付给林锦明使用，除签订合同当日预付了两个月的租金及支付履约保证金外，林锦明未再支付租金，已构成违约，雅隆公司要求解除与林锦明签订的《市场摊位租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持。庭审中双方均确认如解除合同，以2019年6月1日为解除合同之日，一审法院予以确认。根据《市场摊位租赁合同》约定，林锦明逾期支付租金、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的，雅隆公司有权终止合同并没收林锦明保证金（含履约保证金及管理保证金），雅隆公司要求没收林锦明实际支付的履约保证金3200元、管理保证金1000元符合双方约定，一审法院也予以支持。对于林锦明所欠雅隆公司的租金问题。双方均确认佛山市顺德区某农贸市场从2018年8月22日开业，扣除雅隆公司给予的一个月免租期及林锦明预付的两个月的租金后，林锦明需支付2018年11月21日起的租金，雅隆公司要求从2018年12月23日起计算是其对权利的自由处分，一审法院予以确认。经核算，截至解除合同之日即2019年6月1

本案为租赁合同纠纷，雅隆公司、林锦明之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。雅隆公司已按《市场摊位租赁合同》的约定将X号摊位交付给林锦明使用，除签订合同当日预付了两个月的租金及支付履约保证金外，林锦明未再支付租金，已构成违约，雅隆公司要求解除与林锦明签订的《市场摊位租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持。庭审中双方均确认如解除合同，以2019年6月1日为解除合同之日，一审法院予以确认。根据《市场摊位租赁合同》约定，林锦明逾期支付租金、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的，雅隆公司有权终止合同并没收林锦明保证金（含履约保证金及管理保证金），雅隆公司要求没收林锦明实际支付

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10691号上诉人（原审被告）：林锦明，男，1985年12月14日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：韦廷汉，广东卓泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：李海生。委托诉讼代理人：夏园，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈竞伟，广东德先律师事务所律师……