租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2846号

一、关于《门面租赁合同》及《补充协议》的效力，本案中余艳玲出租给邓松的房屋未办理工程规划许可证，而柳州市规划局柳规函子[2007]33号《关于提供东环路部分土地规划设计条件的复函》、柳规用地[2009]226号《关于窑埠村委位于东环路西侧潭中东路南侧三产用地置换规划意见的复函》仅是对租赁房屋所占用地规划进行的规划审批，并不能当然的认定租赁房屋履行了合法的审批建设手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故邓松与余艳玲签订的《门面租赁合同》及《补充协议》应属无效。二、关于双方在订立合同中是否存在过错，虽然邓松2012年12月才与余艳玲签订书面的《门面租赁合同》，但邓松在签订该书面合同之前已经实际承租使用了该门面至少两年的时间，并正常经营家具生意至2014年年中，故邓松在与余艳玲签订书面租赁合同时应清楚该房屋是否具备规划许可等条件，而非是2014年因相邻建筑施工影响经营时才明白该房屋性质，则邓松主张余艳玲故意隐瞒租赁房屋没有合法手续造成

一、关于《门面租赁合同》及《补充协议》的效力，本案中余艳玲出租给邓松的房屋未办理工程规划许可证，而柳州市规划局柳规函子[2007]33号《关于提供东环路部分土地规划设计条件的复函》、柳规用地[2009]226号《关于窑埠村委位于东环路西侧潭中东路南侧三产用地置换规划意见的复函》仅是对租赁房屋所占用地规划进行的规划审批，并不能当然的认定租赁房屋履行了合法的审批建设手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故邓松与余艳玲签订的《门面租赁合同》及

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2846号上诉人（原审原告）:邓松，男，1971年12月24日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。委托诉讼代理人：江波，广西通华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：余艳玲，女，1958年12月7日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。被上诉人（原审被告）：蒋如……