租赁合同纠纷 （2017）冀10民终1383号

2014年8月14日，河北东方富达机械有限公司与邱丽欣、李传忠签订的《东方门诊房屋出租协议》中，不仅约定了房屋面积、租金等内容，同时约定了将该门诊部的法定代表人变更为邱丽欣、李传忠李传忠等条款，后邱丽欣、李传忠缴纳了一年的租金，河北东方富达机械有限公司公司谎称李传忠为其公司职工，将门诊部的法定代表人变更。由于该门诊部为非营利性医疗机构，故双方协议中约定将门诊部经营权转交于邱丽欣、李传忠的条款不符合相关法律规定，且2014年6月20日，该门诊部已经被相关部门责令暂缓校验三个月，在此期间不得执业，河北东方富达机械有限公司在此期间与邱丽欣、李传忠签订出租协议，并变更法定代表人，明显存在恶意。故该协议自使无效。但由于合同签订后，邱丽欣、李传忠实际经营至2015年7月，因此邱丽欣、李传忠实际占用河北东方富达机械有限公司房屋期间应当向河北东方富达机械有限公司缴纳租金。但河北东方富达机械有限公司主张2015年8月之后的租金理据不足，原审法院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第52条，《中华人民共和国民法通则》第5条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费减半收取606元由原告河北东方富

2014年8月14日，河北东方富达机械有限公司与邱丽欣、李传忠签订的《东方门诊房屋出租协议》中，不仅约定了房屋面积、租金等内容，同时约定了将该门诊部的法定代表人变更为邱丽欣、李传忠李传忠等条款，后邱丽欣、李传忠缴纳了一年的租金，河北东方富达机械有限公司公司谎称李传忠为其公司职工，将门诊部的法定代表人变更。由于该门诊部为非营利性医疗机构，故双方协议中约定将门诊部经营权转交于邱丽欣、李传忠的条款不符合相关法律规定，且2014年6月20日，该门诊部已经被相关部门责令暂缓校验三个月，在此期间不得执业，河北东方富达机械有限公司在此期间与邱丽欣、李传忠签订出租协议，并变更法定代表人，明显存在恶意。故该协议

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1383号上诉人（原审原告）：河北东方富达机械有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区光明东道112号。法定代表人：刘军明，系该公司董事长。委托代理人：陈振谦，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱丽欣。被上诉人（原审被告）：李传忠。二被上诉人委托代理人：周克维，河北天源通和律师事务所律师。上诉人河北东方富达机械有限公司因与被……