商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终25号

原告与被告鹏程科技公司签订的《安得大厦认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于原告请求解除与被告鹏程科技公司签订的两份认购书的问题。首先，因原告与被告鹏程科技公司签订的上述认购书未约定解除合同的条件，被告鹏程科技公司也未催告原告行使合同解除权，则原告的合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告与被告鹏程科技公司于2011年9月29日签订上述认购书，约定的签订商品房买卖合同的时间为2011年10月10日前，但双方至今未签订商品房买卖合同，自2011年10月11日起至原告起诉之日止已经长达3年之久，原告的合同解除权逾期超过一年未行使，解除权已经消灭。其次，原告与被告鹏程科技公司至今未签订商品房买卖合同，原告在庭审过程中明确表示不愿再与对方签约，故双方之间已经丧失了继续履行合同的基础。原告与被告鹏程科技公司在认购书中约定了原告向对方给付购房定金合计10000元及签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为该被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但原告未能举证证

原告与被告鹏程科技公司签订的《安得大厦认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于原告请求解除与被告鹏程科技公司签订的两份认购书的问题。首先，因原告与被告鹏程科技公司签订的上述认购书未约定解除合同的条件，被告鹏程科技公司也未催告原告行使合同解除权，则原告的合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告与被告鹏程科技公司于2011年9月29日签订上述认购书，约定的签订商品房买卖合同的时间为2011年10月10日前，但双方至今未签订商品房买卖合同，自2011年10月11日起至原告起诉之日止已经长

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终25号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区美岸栖庭龙华阁*座****室。法定代表人：龚伟东，经理。委托代理人：钟洪青，广东翔伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘廷耀，男，汉族，1975年1月25日出生，住湖北省竹溪县。委托代理人：全昌春、曾贵坚，均系广东宝晟律师事务所律师。原审被告：庄露，……