（2015）株中法民四终字第407号

本案系房屋买卖合同纠纷。虽然上诉人对一审法院认定涉案合同无效未提出异议和上诉，但是上诉人本案中是否应承担定金责任与合同效力如何认定有直接关系，因此本案二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同是否合法有效？2、2015年4月5日的《房屋买卖合同》是否应解除？上诉人是否应双倍返还被上诉人定金共计20000元？1、关于涉案房屋买卖合同效力问题。虽然上诉人谢盛发既不是涉案房屋即金域半岛三栋1323号房屋所有权人，也未提交证据证实其获得相关权利的委托授权即对涉案房屋享有处分权，但依照《中华人民共和国物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，可知上诉人与被上诉人

本案系房屋买卖合同纠纷。虽然上诉人对一审法院认定涉案合同无效未提出异议和上诉，但是上诉人本案中是否应承担定金责任与合同效力如何认定有直接关系，因此本案二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同是否合法有效？2、2015年4月5日的《房屋买卖合同》是否应解除？上诉人是否应双倍返还被上诉人定金共计20000元？1、关于涉案房屋买卖合同效力问题。虽然上诉人谢盛发既不是涉案房屋即金域半岛三栋1323号房屋所有权人，也未提交证据证实其获得相关权利的委托授权即对涉案房屋享有处分权，但依照《中华人民共和国物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第407号上诉人（原审原告）谢盛发，男，汉族，1982年3月23日出生，住湖南省邵阳市双清区。被上诉人（原审被告）郝维青，男，汉族，1983年6月14日出生，住湖南省醴陵市。委托代理人刘正，湖南安必信律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为调查取证，查阅相关资料，提交证据、资料，代为参与诉讼，参加庭审，进行和解、调解，代为上诉人……