（2017）川01执异336号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定价款的百分之五十”。本案中，在争议房屋查封前，田桂昌、江维虽与成都奇英投资公司签订了《商品房买卖合同》，但本案除成都奇英投资公司出具的收款收据外，并无其他证据印证田桂昌、江维已支付房款的事实。故，本院认为田桂昌、江维提交的证据不足以证实其已实际支付超过合同约定价款的百分之五十的房款。田桂昌、江维要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十九条之规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人田桂昌、江维的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定价款的百分之五十”。本案中，在争议房屋查封前，田桂昌、江维虽与成都奇英投资公司签订了《商品房买卖合同》，但本案除成都奇英投资公司出具的收款收据外，并无其他证据印证田桂昌、江维已支付房款的事实。故，本院认为田桂昌、江维提交的证据不足以证实其已实际支

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异336号案外人：田桂昌，男，汉族，1971年9月22日出生，住四川省金堂县。案外人：江维，女，汉族，1973年9月17日出生，住四川省金堂县。委托诉讼代理人：罗伟，四川金援律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕晓，四川蜀都金丰律师事务所律师。申请执行人：成都市武侯区民丰小额贷款有限公司，住所地成都市武侯区武兴一路8号。法定代表人：田政宏……