物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初2216号
裁判要旨
原告星河湾物业公司与物业开发商签订的《广州星河湾前期物业服务合同》合法有效，原告据此对涉案物业小区进行物业管理。 原告称被告伍婉媚与物业开发商签订的《星河湾前期物业管理服务协议》已丢失，但内容与涉案物业前任业主案外人蔡国强及物业开发商签订的《星河湾前期物业管理服务协议》保持一致，根据原告提供的证据及交易习惯，本院认可原告的说法，原、被告之间形成事实的物业服务合同关系，被告作为涉案物业小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，故应当支付相应的物业管理服务费给原告。 被告之前也曾向原告缴纳过物业管理费，系被告对原告物业管理服务的认可。 涉案房屋建筑面积53.6平方米，被告每月应缴纳物业管理服务费为134元，本院应当予以认可。 被告伍婉媚应依约于每月15日前向原告星河湾物业公司缴纳当月的物业管理费134元。 因被告伍婉媚自2015年3月起无故拒不缴纳物业管理费，故被告伍婉媚应向原告星河湾物业公司缴纳2015年3月1日至2018年12月31日的物业管理费6164元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告伍婉媚享受原告提供的物业服务后，未按合同约定缴纳物业管理费，已构成违约，除清偿拖欠的物业
摘要
广州星河湾物业管理服务有限公司与伍婉媚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2216号原告：广州星河湾物业管理服务有限公司（以下简称“星河湾物业公司”），住所地广东省广州市番禺区迎宾路星河湾畅心园4栋1座103，统一社会信用代码：91440113728229334A。 法定代表人：吴惠珍，职务：副董事长。 委托诉讼代理人：真萍，系星河湾物业公司员工。 委托诉讼代理人：王晓彤，系星河湾物业公司员工。 被告……