买卖合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第1121号

本案属于案外人执行异议之诉，争议焦点是本院于2013年6月6日作出的（2013）惠东法执外异字第4号民事裁定书所执行房屋的实际所有权属问题。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，原告对涉案房屋享有所有权，必须同时满足支付全部价款、实际占有、对未办理过户无过错三种情形。1、关于原告有无支付房款的问题。原告提供的授权书约定，原告偿还银行贷款后，房屋所有权给原告所有。原告提供了向银行贷款180000元的借款借据，但该证据显示原告贷款目的为购买房屋和种植，无法证实有代被告罗庆珠偿还贷款的事实。原告提供了银行卡存取款回单，但该证据亦未显示支付人信息及款项信息，无法证实原告有代被告罗庆珠偿还贷款本金及利息的事实。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，应承担举证不能的法律后果。原告主张已按约代被告罗庆珠偿还银行贷款，本院予以采信。2、关于原告有无实际占有使用房屋的问题。原告在本院（2013）惠东法执外异字第4号案的执行异议审理中主张，原告一家四口都居住在涉案房屋中，但本案庭审过程中主张房屋的第1、2层出租给他人居住，第3层由原告

本案属于案外人执行异议之诉，争议焦点是本院于2013年6月6日作出的（2013）惠东法执外异字第4号民事裁定书所执行房屋的实际所有权属问题。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，原告对涉案房屋享有所有权，必须同时满足支付全部价款、实际占有、对未办理过户无过错三种情形。1、关于原告有无支付房款的问题。原告提供的授权书约定，原告偿还银行贷款后，房屋所有权给原告所有。原告提供了向银行贷款180000元的借款借据，但该证据显示原告贷款目的为购买房屋和种植，无法证实有代被告罗庆珠偿还贷款的事实。原告提供了银行卡存取款回单，但该证据亦未显示支付人信息及款项信息

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1121号上诉人（原审原告）叶志明上诉人（原审原告）杨小银被上诉人（原审被告）何顺琪被上诉人（原审被告）罗庆珠上诉人叶志明、杨小银因案外人执行异议之诉一案，不服惠东县人民法院（2013）惠东法民一初字第598号，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。一审诉辩主张一审原告叶志明、杨小银诉称：2007年，被……