（2016）鲁12民终117号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，合同解除后，出租人有权要求赔偿损失。原、被告曾于2011年6月份签订《企业租赁经营合同》，双方自此产生租赁关系，作为承租人的被告，应当按照双方约定的期限交纳租金，2011年6月至2014年6月的租赁费被告已主动支付，2014年6月至2014年9月的租赁费经人民法院强制执行，被告业已支付，自2014年9月份至合同解除之日的租赁费，被告亦应支付。在合同解除后，被告并未按照人民法院民事判决履行腾出所用原告土地等义务，其行为给原告造成了经济损失，该损失可按双方约定的租金标准予以计算。原告主张租金损失自2014年9月计算至2015年11月，该主张不违反法律规定，故其要求被告支付租金116666.66元（10万元／年÷12个月14个月）的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按照欠付租金的10%支付违约金，该请求不符合双方的约定，该院不予支持。被告辩称并未使用原告所诉范围内土地，同时认为原告已经收取的租赁费属于不当得利，被告的该辩称理由与事实不符，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，合同解除后，出租人有权要求赔偿损失。原、被告曾于2011年6月份签订《企业租赁经营合同》，双方自此产生租赁关系，作为承租人的被告，应当按照双方约定的期限交纳租金，2011年6月至2014年6月的租赁费被告已主动支付，2014年6月至2014年9月的租赁费经人民法院强制执行，被告业已支付，自2014年9月份至合同解除之日的租赁费，被告亦应支付。在合同解除后，被告并未按照人民法院民事判决履行腾出所用原告土地等义务，其行为给原告造成了经济损失，该损失可按双方约定的租金标准予以计算。原告主张租金损失自

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁12民终117号上诉人（一审被告）：冯叶，无业。委托代理人：王守和，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人：赵晓亮，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沙学建，个体工商户。委托代理人：片宪峰，莱芜莱城凤城法律服务所法律工作者。委托代理人：陶海迎，莱芜莱城凤城法律服务所法律工作者。上诉人冯叶因企业租赁经营合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民……