（2015）驻民四终字第169号

合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。产生本案纠纷的根本原因在于双方对合作条件的理解不同，对此，“合作”的权威性解释是指两个人以上相互配合、共同完成某项既定任务的活动，它是现代社会人与人之间在高度分工基础上的一种较为普遍的生产经营方式。合作行为既然是当事人为实现共同利益而建立的一种社会关系，必然要求各方当事人应共同出资，这是合作得以进行的前提条件，而利润的共享才是合作的最终目的，按照民事权利义务相一致的原则，共享利润必然要对为获取利润所产生的风险予以共同承担，方才符合当事人合作的目的。以合作的形式共同开发房地产是我国现行土地制度的必然产物。在现阶段我国实行国有土地的有偿使用制度，即土地使用权人所享有的用益物权在不违反法律和所有者意志的情况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资源的市场配置。正是国有土地使用权的这一特点，决定了国有土地使用权人可以用土地作为出资人与他人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地使用权人的用益物权。对共同出资问题，合

合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。产生本案纠纷的根本原因在于双方对合作条件的理解不同，对此，“合作”的权威性解释是指两个人以上相互配合、共同完成某项既定任务的活动，它是现代社会人与人之间在高度分工基础上的一种较为普遍的生产经营方式。合作行为既然是当事人为实现共同利益而建立的一种社会关系，必然要求各方当事人应共同出资，这是合作得以进行的前提条件，而利润的共享才是合作的最终目的，按照民事权利义务相一致的原则，共享利润必然要对为获取利润所产生的风险予以共同承担，方才符合当事人合作的目的。以合作的形式共同开发房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第169号上诉人（原审被告、反诉原告）驻马店市恒源房地产开发有限公司，住所地驻马店市南海路五巷。法定代表人吴玉志，该公司执行董事。委托代理人康力，该公司员工。委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苗刚，男，1962年2月9日出生。委托代理人吴金虎，驻马店市148法律服务所法律工作者。上诉人驻马店市恒……