（2015）商民终字第247号

合同性质应以合同的内容进行确认，涉案合同的名称虽然是《偿还应收利息合同》但合同内容约定的是房屋有偿使用，并约定了使用期限、年使用费、资产的修缮等事宜，符合房屋租赁的法定特征，该合同应属房屋租赁合同。原审以房屋租赁合同纠纷进行处理，并无不当。因合同约定使用期限自2012年12月16日之日起至2013年12月16日，合同到期后因双方未达成续签合同事宜，在合同期满后，因刘传锋继续使用租赁房屋，华商银行参照原合同约定按月收取租赁费的行为，应属对原合同的不定期续展，不定期租赁合同终止前，出租人应给租赁人一定的准备期限，在刘传锋不予归还租赁物的情况下，华商银行即于2014年5月29日对刘传锋进行公告告知，限期自公告之日起30日内搬出使用房屋，在刘传锋仍不予搬出返还租赁物的情况下，华商银行即诉至商丘市睢阳区人民法院，请求判令刘传锋交还房屋，该院据此判令解除合同亦无不当。刘传锋上诉所称华商银行诉请解除租赁合同，原审判令解除华商银行与刘传锋签订的《偿还应收利息合同》，华商银行诉标不明的理由不能成立。刘传锋应予返还涉案租赁房屋。关于华商银行应否赔偿刘传锋损失之争议，其损失的实质是刘传锋装修费用损失问题，对

合同性质应以合同的内容进行确认，涉案合同的名称虽然是《偿还应收利息合同》但合同内容约定的是房屋有偿使用，并约定了使用期限、年使用费、资产的修缮等事宜，符合房屋租赁的法定特征，该合同应属房屋租赁合同。原审以房屋租赁合同纠纷进行处理，并无不当。因合同约定使用期限自2012年12月16日之日起至2013年12月16日，合同到期后因双方未达成续签合同事宜，在合同期满后，因刘传锋继续使用租赁房屋，华商银行参照原合同约定按月收取租赁费的行为，应属对原合同的不定期续展，不定期租赁合同终止前，出租人应给租赁人一定的准备期限，在刘传锋不予归还租赁物的情况下，华商银行即于2014年5月29日对刘传锋进行公告告知，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第247号上诉人（原审被告）刘传锋，男，l981年5月9日出生。被上诉人（原审原告）商丘华商农村商业银行股份有限公司。住所地：商丘市梁园区凯旋路***号。法定代表人李文斌，董事长。委托代理人刘迎军、李攀飞，河南君盟律师事务所律师。上诉人刘传锋与被上诉人商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）房屋租赁合同纠纷一案，华商银行于2……