商品房预售合同纠纷 （2021）皖03民终2327号

余黎明与中旭公司签订的商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，符合法律规定，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，中旭公司应于2016年8月30日前向余黎明交付房屋，并于360日内即2017年8月26日前将案涉房屋所有权转移登记在余黎明名下。因余黎明系使用按揭贷款方式支付购房款，按照合同约定应委托中旭公司代为办理房屋权属转移登记手续。2016年11月6日，余黎明即与中旭公司完成结算，将办理房屋权属转移登记需由个人负担的契税、公共维修基金等税费预交给中旭公司。办理房屋权属转移登记所需的商品房买卖合同（预售）及购房发票显然不需要余黎明提供，余黎明的身份证、结婚证等身份证件在签订商品房买卖合同（预售）时，即应已提供给中旭公司，余黎明委托中旭公司办理房屋权属转移登记还需向中旭公司出具授权委托书并办理公证，直至2019年2月12日，中旭公司方才完成案涉房屋所有权初始登记，2017年8月27日至2019年2月11日期间，案涉房屋权属转移登记不能完成的责任在中旭公司。中旭公司完成案涉房屋所有权初始登记后，余黎明未及时办理委托中旭公司代为办证公证手续，2019年2月13日至2019

余黎明与中旭公司签订的商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，符合法律规定，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，中旭公司应于2016年8月30日前向余黎明交付房屋，并于360日内即2017年8月26日前将案涉房屋所有权转移登记在余黎明名下。因余黎明系使用按揭贷款方式支付购房款，按照合同约定应委托中旭公司代为办理房屋权属转移登记手续。2016年11月6日，余黎明即与中旭公司完成结算，将办理房屋权属转移登记需由个人负担的契税、公共维修基金等税费预交给中旭公司。办理房屋权属转移登记所需的商品房买卖合同（预售）及购房发票显然不需要余黎明提供，余黎明的身份证、结婚证等身份证件在签订

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2327号上诉人(原审被告):固镇中旭建设投资有限公司,住所地安徽省固镇县谷阳路名人花园对面,统一社会信用代码:913403230907567757。法定代表人:胡欣欣,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐子夜，安徽易润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:余黎明,男,1970年1……