商品房预售合同纠纷 （2021）豫14民终3726号

王东亚和麦尚置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对王东亚要求麦尚置业公司继续履行商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。王东亚已按合同约定向麦尚置业公司支付了购房款，麦尚置业公司未按照约定期限向王东亚交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。王东亚未提交双方约定的违约金低于造成损失的有效证据，故违约金应按双方约定的日万分之零点五计算。按照双方关于遭遇不可抗力，遇到连续阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气及突发性公共事件影响工期不计入逾期交房期限的约定，结合本案实际，麦尚置业公司在案涉房屋开发建设过程中，确实存在因大气污染防治、道路施工、××防控、连续阴雨恶劣天气等不能施工的情形，故应部分免除麦尚置业公司的违约责任。因上述天数存在重叠现象，酌定扣减违约期间300天。按照双方除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意逾期90日内，出卖人不承担违约责任的约定，在逾期交房90日内，麦尚置业公司不承担违约责任，此期间应从违约期间内扣除。案涉合同约定交房期限为2018年12月30日，王东亚请求支付违

王东亚和麦尚置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对王东亚要求麦尚置业公司继续履行商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。王东亚已按合同约定向麦尚置业公司支付了购房款，麦尚置业公司未按照约定期限向王东亚交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。王东亚未提交双方约定的违约金低于造成损失的有效证据，故违约金应按双方约定的日万分之零点五计算。按照双方关于遭遇不可抗力，遇到连续阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气及突发性公共事件影响工期不计入逾期交房期限的约定，结合本案实际，麦尚置业公司在案涉房屋开发建设过程中，确实存在因大气污染

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3726号上诉人（原审被告）：河南麦尚置业有限公司，住所地河南省商丘市示范区中州路与方域路交叉口西南角国奥玫瑰园二期9号楼2层206室，统一社会信用代码9141140059242261XG。法定代表人：杨俊玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘刚，河南永秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦言言，河南永秀律师事务所律师。被上诉人……